Familienhaus mit Garten und Doppelgarage in Leinburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1988**, befindet sich in der ruhigen Lage von Leinburg OT Unterhaidelbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 149 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** bietet es viel Platz für Familien. Das Haus ist Teil einer WEG-Aufteilung, was bedeutet, dass es Gemeinschaftseigentum wie den Garten und die zentrale Öl-Zentralheizung gibt, die beide Gebäude versorgt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, Flur, einem WC und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die offene Küche mit zentralem Kaminofen geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Ein zusätzlicher Wintergarten mit Kaminofen lädt zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Ein flexibler Fitnessraum/Wohnbereich bietet Potenzial für die Schaffung von zwei weiteren separaten Zimmern.

**Besondere Merkmale**: * Offene Küche mit Kaminofen * Wintergarten mit Kaminofen * Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche und Wanne) * Doppelgarage integriert * Öl-Zentralheizung (gemeinsam genutzt) * Garten als Gemeinschaftseigentum * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: **164,29 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **F**)

Die Immobilie verfügt über eine integrierte **Doppelgarage**, wobei ein Stellplatz dem Haus zugeordnet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, die sich im Keller des Nachbarhauses befindet und beide Gebäude versorgt. Das Haus ist **nicht unterkellert**.

Die Lage in Leinburg OT Unterhaidelbach bietet eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann von beiden Hausbewohnern genutzt werden. Für einen Besichtigungstermin senden Sie bitte eine Nachricht über das Kontaktformular.