Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses wunderschöne und großzügige Einfamilienhaus, erbaut **1979/1980**, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Lauf und besticht durch seine liebevolle Detailgestaltung und sein hohes Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. **210 m²** auf einem ca. **850 m²** großen Grundstück bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch kleine Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, in **zwei separate Wohneinheiten** geteilt zu werden, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung macht.

Das Erdgeschoss (ca. 113 m²) verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss (ca. 97 m²) bietet einen weiteren Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche und eine Galerie. Der Keller beherbergt einen Heiz-/Technikraum, Abstellräume, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum und einen großen Waschraum mit separatem Außeneingang.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen den Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2000, die Erneuerung der Bodenbeläge im EG (2000), die Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwertkessel + Solar) im Jahr 2006, die komplette Erneuerung des Badezimmers im EG (2016) und die Verlegung eines Glasfaser-Anschlusses (2020). Das Haus wurde stets gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Lauf im Ortenaukreis, einer Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Offenburg und Karlsruhe sowie an Straßburg. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken ist ausgezeichnet. Die Natur und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.