Exklusive Villa in Löhne: Luxus, Design und Energieeffizienz

Willkommen in dieser **neuwertigen und exklusiven Villa**, die im Jahr **2010** auf einem **1.330 m²** großen Grundstück in Löhne erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **300 m²** auf einer Ebene bietet dieses Architektenhaus kompromisslose Wohnqualität und zeitlose Eleganz.

**Innenbereich:** Das Innendesign besticht durch rahmenlose Schiebetüren, bündig eingepasste Einbauten und eine durchgängige Deckenhöhe von 2,60 m. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den stilvoll angelegten, nicht einsehbaren Garten. Vom großzügigen Wohnbereich und dem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse genießen Sie stets den Blick ins Grüne. Eine überdachte Loggia erweitert den Wohnraum im Freien. Die hochwertige Küche mit angeschlossener Wirtschaftsküche und Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung:** * **2 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer (eines en-suite mit Sauna und Ankleidezimmer) * 2 Arbeitszimmer und ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss (ideal als Fitnessbereich) * Repräsentativer Eingangsbereich mit Essbereich und Kachelofen * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * **Erdwärme mit Wärmepumpe** und Fußbodenheizung * Hocheffiziente Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung * Elektrisches Tor zum Grundstück * **Nicht einsehbarer Garten** mit mehreren Terrassenbereichen * Überdachte Loggia * Separate Einliegerwohnung

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten und gewachsenen Ortsteil Gohfeld von Löhne. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich bietet **höchste Privatsphäre und Sicherheit**. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten mit wenig Durchgangsverkehr. Die Anbindung an Bad Oeynhausen ist ideal, und die Stadt Löhne bietet eine gute Infrastruktur.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **1.300.000 EUR** Grundstücksfläche: **1.330 m²** Wohnfläche: ca. **300 m²** Nutzfläche: ca. 51 m² Zimmer: 6+ Baujahr: **2010** Energieausweis: Nicht vorhanden, da Neubau nach Baujahr 1977 und Erdwärme/PV-Anlage. Die hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage deckt die laufenden Kosten nahezu vollständig.