Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöllnach

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer **erstklassigen und ruhigen Lage** in Schöllnach. Erbaut im Jahr 2003, bietet es eine großzügige Wohnfläche von **ca. 320 m²**, aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 180 m²) im Obergeschoss und eine Einliegerwohnung (ca. 123 m²) im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Gästezimmer (ca. 20 m²) im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Hauptwohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, eine stilvolle Granitsteintreppe und ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit **Kaminofen (Pellets)**. Weiterhin verfügt sie über ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 30 m²), zwei weitere Zimmer, eine moderne Wohnküche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC. Ein **ca. 15 m² großer Balkon** lädt zum Verweilen ein.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls gut ausgestattet und verfügt über eine Wohnküche, ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Duschbad und einen Balkon.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Geräumiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss * Zusätzliches Nebengebäude für Geräte und Holz * Gartenpavillon und Terrasse für entspannte Stunden * Kaminofen (Pellets) im Hauptwohnbereich * Zwei separate Wohneinheiten

**Lage:** Das Haus liegt ruhig im Herzen der charmanten Marktgemeinde Schöllnach. **Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Bäcker, Metzger und Banken** sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung des Sonnenwaldes bietet zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten. Freibad und ein Ganzjahresbad sind in der Nähe. Schöllnach ist ein **großer Schulstandort** mit umfassenden Bildungseinrichtungen. Die **Anbindung an die A3** ist hervorragend, die Stadt Deggendorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Das Anwesen verkörpert Luxus und wird bis zum Verkauf vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug ist **nach Absprache möglich**.