Einfamilienhaus zum Kauf

In ruhiger und sonniger Randlage von Gaggenau-Michelbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1969 erbaut und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 141 m² sowie eine ca. 67 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt. Direkt angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die separate Küche. Im Zuge einer Modernisierung eröffnet sich hier die Möglichkeit, beide Räume zu einer großzügigen und modernen Wohnküche zusammenzulegen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie einen praktischen Durchgangsraum zur Garage, der sich ideal als Vorratsraum oder flexibel für weitere Nutzungen eignet. Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Speicherraum sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide nutzen lässt. Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Nutz- und Abstellräumen eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche, einem Stellplatz und einer Terrasse vor dem Haus. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung - beispielsweise für Gäste oder erwachsene Kinder. Die ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Rolltor ermöglicht einen komfortablen Zugang - so gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes direkt ins Haus. Vom Garagenbereich aus erreichen Sie zudem den großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien bereithält. Die angebaute überdachte Terrasse aus Massivholz bietet eine optimale Möglichkeit beim BBQ oder einfach beim entspannen an der frischen Luft mit Blick in die Natur zu verweilen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2006 erneuert. Diese Immobilie vereint viel Platz, eine attraktive Lage und großes Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in sonniger Randlage von Michelbach, einem beliebten Ortsteil der Stadt Gaggenau im Landkreis Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Michelbach liegt idyllisch am Rand des nördlichen Schwarzwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Wander- und Radwege sowie weitläufige Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Gaggenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Über die nahegelegene Bundesstraße B462 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut angebunden. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 58,43 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen