Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein **geräumiges Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **170 m²**, das sich über zwei Etagen erstreckt und viel Platz für Familien bietet. Das massive Bauwerk verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial birgt. Das Haus ist **teilweise unterkellert**. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, können die Etagen auch wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden, was Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Raum mit Dusche, der als Werkstatt oder Waschraum genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit Diele, zwei Schlafzimmern (eines davon als Kinderzimmer ausgewiesen), einem Wohnzimmer, einer Küche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Beide Etagen verfügen über Durchgangszimmer zwischen Bad und Schlafzimmer, was bei einem Umbau optimiert werden könnte. Das **nicht ausgebaute Dachgeschoss** bietet weitere Möglichkeiten.

Das Haus wurde zuletzt **1999 modernisiert** und verfügt über eine Garage. Die Heizungsart ist nicht explizit genannt, aber es ist von einer massiven Bauweise auszugehen.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Randlage von Werda**, einer Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis. Wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zu Wiesen und Wäldern prägen die Umgebung. Eine Grundschule, ein Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Städte Oelsnitz, Falkenstein und Schöneck sind nur etwa 10 km entfernt.