Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme in Mengerskirchen

Dieses **historische Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1910, **umfassend saniert 1999-2000 und zuletzt 2019 modernisiert**, bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** und 5 Zimmern modernen Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch seinen erhaltenen historischen Charme, kombiniert mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche und Zugang zum Außenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Helle, freundliche Zimmer im Obergeschoss und ein weiterer ausgebauter Raum im Dachgeschoss bieten viel Platz.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Gas-Zentralheizung (erneuert 2022)** * **Solaranlage (2009)** * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** * Gepflegter Außenbereich mit Terrasse * Ca. 154 m² Grundstücksfläche * Modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne * Zusätzliche Nutzflächen und Hobbyraum im Untergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** in Mengerskirchen, umgeben von Natur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Die **verkehrsgünstige Anbindung** an die Autobahn ermöglicht schnelle Wege in größere Städte.