Flexibles Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Bubenreuth

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bubenreuth bietet **maximale Flexibilität** für verschiedenste Wohnkonzepte – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als 3-Parteienhaus. Auf einer Wohnfläche von **322,1 m²** und mit insgesamt **6 Zimmern** (davon 5 Schlafzimmer) finden Sie hier reichlich Platz und Gestaltungsfreiheit. Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert, was sich in seinem **perfekten Gesamtzustand** widerspiegelt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen und einem zentralen Essbereich, der durch **viel Licht** und direkten Zugang zur Terrasse besticht. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Neben Wohn- und Essbereich finden Sie hier ein Badezimmer, ein separates WC, eine **Küche aus dem Jahr 2014** sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Hochwertiges Parkett und zeitlose Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Obergeschoss beherbergt **zwei autarke Wohneinheiten**, jeweils mit eigenem Bad, Küche, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer. Beide Einheiten verfügen über einen Südbalkon mit **herrlichem Weitblick** über das angrenzende, unverbaute Feld – eine seltene Privatsphäre.

Der weitläufige Garten mit ca. **420 m² Fläche** und Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und grenzt direkt an ein malerisches Feld. Der **beheizte Keller** mit 2,30 m Deckenhöhe, verputzten Wänden und Fliesen-/Korkboden bietet zusätzlichen Mehrwert als Hobby-, Fitness- oder Partyräumlichkeiten. Technisch ist das Haus dank einer **Gasheizung kombiniert mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage** (ca. 10 kWp mit 10 kW Batteriespeicher) zukunftssicher aufgestellt. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Bubenreuth mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Universitätsstadt Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Bubenreuth) sowie das regionale Straßennetz ermöglicht schnelle Wege nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung runden das attraktive Lebensumfeld ab.