Renoviertes Einfamilienhaus in Top-Lage von Schwarzenbruck

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Komponistenviertel von Schwarzenbruck, einer **sehr guten Wohnlage** mit exzellenter Infrastruktur. Das im Jahr **1960 erbaute und 2000 umgestaltete** Haus wurde durch Anbauten erweitert und mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von **135 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein zusätzliches ca. 16 m² großes Eingangszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein weiteres Zimmer mit einer Dachterrasse. Ein ca. 15 m² großer Wintergarten sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Böden in den Erdgeschossräumen wurden 2025 mit einem ansprechenden Holzdekor erneuert, während die Innentüren und die Haustür modernisiert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) sowie eine Küche mit **neuer Küchenausstattung**.

**Ausstattung** * **Wintergarten** (ca. 15 m²) * **Balkon** im Obergeschoss * **Dachterrasse** im Obergeschoss * **Neue Kunststoff-Isolierglasfenster** * **Moderne Innentüren und Haustür** * **Neue Küchenausstattung** * Zwei Bäder im Erdgeschoss (Wanne und Dusche) * Pflegeleichte Fliesenböden und neuer Boden in Holzoptik im EG * **Ca. 16 m² großes Eingangszimmer**

**Lage** Das Haus liegt zentral im beliebten Ortsteil Schwarzenbruck, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn nach Nürnberg) sowie an die Autobahnen A73, A6 und A9 ist gegeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, die Schwarzachklamm und Radwege entlang historischer Kanäle.