Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pommelsbrunn

Dieses charmante Einfamilienhaus in Pommelsbrunn bietet eine **perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Renditemöglichkeiten**. Das Haus wurde **umfassend im Jahr 2008 saniert** und verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Immobilie besticht durch ihre ländliche Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Immobilie im Überblick** Das Haus teilt sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine separat zugängliche Einliegerwohnung auf, die derzeit vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Der **Wohnbereich der Hauptwohnung ist lichtdurchflutet** und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen im Essbereich, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

**Hochwertige Ausstattung** Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche und ein Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist mit Küche, Wohnbereich, Flur, Bad und einem Schlafzimmer ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten der **Carport mit integrierter Grube** und ein Nebengebäude, das als Werkstatt oder Garage genutzt werden kann.

**Besondere Merkmale** * Gepflegte Bausubstanz nach Sanierung 2008 * **Photovoltaikanlage (2023)** für Energieeffizienz * Separater Eingang zur Einliegerwohnung (500 € Kaltmiete) * Carport mit Grube und Nebengebäude/Werkstatt * Ländliche und ruhige Wohnlage

**Attraktive Lage in Pommelsbrunn** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Pommelsbrunn, im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die **Nähe zur Hersbrucker Schweiz** lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz rundet das attraktive Angebot ab.