Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergheim

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer separaten Dachgeschosswohnung in Bergheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde in **solider Massivbauweise** errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt **ca. 167 m²**, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich **104 m² Wohnfläche**, ergänzt durch ein Dachgeschoss mit weiteren **63 m²**. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Vollkeller**, der teilweise ausgebaut ist und über ein zusätzliches Badezimmer verfügt, was zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, und ein Treppenlift im Eingangsbereich erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung. Ein gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 167 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * Zusätzliche Dachgeschosswohnung * Ausgebauter Vollkeller mit Bad * Pflegeleichter Garten * Kaminofen im Erdgeschoss * Treppenlift vorhanden * **Fortlaufend modernisiert**

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Quadrath-Ichendorf von Bergheim. Dieser gewachsene Wohnbereich bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das regionale Schienennetz sowie die Nähe zur Autobahn A61 und Bundesstraßen sorgen für eine **exzellente Verkehrsanbindung** an die Metropolregion Rheinland, einschließlich Köln. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Erft laden zur Erholung ein.