Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse von Wallerfangen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1958** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil St. Barbara von Wallerfangen.

**Übersicht** Das liebevoll gepflegte Haus bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen und ein Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien. Das großzügige Grundstück von ca. **597 m²** ist vollständig eingefriedet und liebevoll angelegt, was es zu einem idealen Ort für Kinder und Erholung macht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und einem programmierbaren Pelletofen für wohlige Wärme. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit begehbarer Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Das Kellergeschoss bietet praktische Lagerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** (1x Dusche, 1x Wanne) * **2 Schlafzimmer** (plus 3 weitere Zimmer im OG) * Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang * Programmierbarer Pelletofen im Wohnbereich * Moderne Küche * Keller mit Waschküche, Lagerraum und Dusche * **Garage** und **Carport** * Gartenhaus mit "Balkonkraftwerk" (ca. 800W) * Grundstück ca. **597 m²** * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Sackgasse in St. Barbara, einem grünen und idyllischen Ortsteil von Wallerfangen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu Naherholungsgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A620 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich.