Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viechtach

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in **idyllischer und ruhiger Lage** am Ortsrand von Viechtach, mit **unverbaubarem Blick** auf Wiesen und Wälder. Die Wohnfläche beträgt ca. **197 m²**, verteilt auf ein ca. **970 m²** großes Hanggrundstück.

Das Haus wurde 1983 erbaut und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Der Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss (ca. 158 m²) verfügt über helle Räume, einen Kachelofen, eine stilvolle Holzkassettendecke und einen großzügigen Balkon mit Aussicht. Das Dachgeschoss besticht durch ein weitläufiges Studio mit franz. Balkon und eigener Küchenzeile. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 40 m²) mit eigenem Eingang, Balkon und Gartenanteil bietet zusätzliche Flexibilität und Unabhängigkeit, inklusive eigener Heiztherme und separater Zähler.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Kachelöfen für behagliche Wärme * Großzügiger Balkon mit Aussicht * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil * Doppelgarage (ca. 25 m²) und Werkstatt (ca. 25 m²) * Viessmann Gasheizung (erneuert 2010) * Massive Bauweise im UG, Holzständerbauweise in EG und DG * Zwei- und dreifachverglaste Holzfenster

Das Haus befindet sich in einem soliden, gut erhaltenen Zustand und wurde zuletzt als Feriendomizil genutzt. Es bietet Potenzial für Schönheitsreparaturen und individuelle Anpassungen. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen.