Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg-Bergedorf

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1915** und **umfassend modernisiert 2008**, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² plus eine separate Einliegerwohnung mit 32 m².

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad und eine moderne Einbauküche, während das Obergeschoss ein vollwertiges Bad mit hochwertiger Ausstattung bietet. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für exzellente Schall- und Wärmedämmung.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Großzügige Wohnfläche**: ca. 115 m² Hauptwohnung + 32 m² Einliegerwohnung * **Modernes Satteldach** (2008) für hohe Energieeffizienz * **Attraktive Ausstattung**: Moderne Einbauküche, Vollbad im OG, Duschbad im EG * **Zusätzliches Einkommen**: Vermietete Einliegerwohnung (650€ Warmmiete/Monat) * **Außenbereich**: 394 m² Grundstück mit Garten, zwei Carports * **Heizung**: Moderne Gaszentralheizung (2020)

**Die Lage** in Hamburg-Bergedorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) und das Straßennetz (B5, A25) ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Naherholungsgebiete wie die Bille bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.