Charmantes Einfamilienhaus in Bardowick: Ihr Familiendomizil

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** wurde 2003 erbaut und befindet sich in **begehrter Lage** von Bardowick. Es bietet mit seinen **130 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Das Haus zeichnet sich durch eine moderne Niedrigenergiebauweise aus und verfügt über eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2023.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein separater Raum kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot im Parterre ab. Die freitragende Holztreppe und hochwertige Terracottafliesen im Eingangsbereich schaffen ein einladendes Ambiente.

Das Dachgeschoss wurde flexibel gestaltet: Aktuell sind die beiden ursprünglichen Kinderzimmer zu einem großen, vielseitig nutzbaren Raum zusammengelegt, der jedoch problemlos wieder in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Etage.

**Besondere Merkmale**: * **Neuwertige Gasheizung (2023)** * Hochwertige Terracottafliesen im Erdgeschoss * Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche * Flexibel gestaltbares Dachgeschoss * Großzügige Terrasse mit Außenkamin * Gepflegter Garten mit Gartenhaus * Erbpachtgrundstück mit der Hansestadt Lüneburg

**Lage**: Bardowick bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Lüneburg (weniger als 10 Autominuten) und Hamburg (ca. 45 Autominuten über die A39) macht diesen Standort besonders attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und einen Bahnhof mit Metronom-Anbindung gut ausgebaut. Ein hohes Freizeitangebot durch ein Naturbad und ein aktives Vereinsleben ist ebenfalls gegeben.