Geräumiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Delmenhorst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **charmante Einfamilienhaus** aus dem Jahr **ca. 1969** bietet auf **ca. 133 m² Wohnfläche** und **5,5 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von **581 m²** lädt zum Entspannen und Spielen ein.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangswohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und beherbergt sogar eine Sauna.

**Besonderheiten & Extras:** - **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten - Gemütlicher **Kamin** im Wohnzimmer - **Sauna** im Keller für entspannte Stunden - Einzigartiger **Indoor-Pool** (ca. 21 m²) in der ehemaligen Garage - Überdachte Südost-Terrasse und Südost-Balkon - Idyllischer **Gartenteich** - Praktischer **Carport** für Ihr Fahrzeug - **Sofort frei** – kein langer Wartetermin!

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Delmenhorst (Stickgras / Annenriede). Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls gut erreichbar.

**Energie:** Das Haus verfügt über eine Junkers Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Der Endenergieverbrauch beträgt 121,94 kWh, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.