Einfamilienhaus in Wedemark: Geräumig, modern, mit Garten und Garage!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wedemark, erbaut im Jahr **1989**, bietet auf **141 m² Wohnfläche** und **299 m² Nutzfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem **415 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und einem modernen Edelstahl-Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilüberdachte Natursteinterrasse. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens- und Miele-Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Ein großzügiges Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Potenzial. Ein heller, offener Bereich im OG lädt zu sportlichen Aktivitäten oder einer gemütlichen Leseecke ein. Der ausgebaute und beleuchtete Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss verfügt über einen 40 m² großen Raum in Wohnqualität mit viel Tageslicht, ideal für Hobbys oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ein Duschbad mit Sauna für 2-4 Personen sowie der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Keller untergebracht.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - **Glasfaseranschluss** vorhanden - Große Natursteinterrasse (teilüberdacht) - Blockhaus und Holzschuppen auf dem Grundstück - **Doppelgarage** und 2-3 zusätzliche Stellplätze - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Ölheizung (Gasanschluss vorhanden) - Energieausweis vom 05.09.2024 (162 kWh/m²a)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Wedemark mit unverbautem Blick über den Nachbargarten, was ein Gefühl von Weitläufigkeit und Parkähnlichkeit vermittelt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Ärzte, Friseur, Kitas, eine Ganztagsschule mit Hortplatz, Restaurants und Vereine sind vor Ort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn und den Sprinti (On-Demand-Service) gegeben. Hannover Zentrum ist nur 20 km und der Flughafen 13 km entfernt.