Elegantes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Öpfingen

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus** in Öpfingen, das eine perfekte Symbiose aus zeitloser Eleganz, modernem Komfort und durchdachter Raumaufteilung bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **231,6 m²** verteilt sich ein vielseitiges Raumangebot, ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Das Haus besticht durch helle und großzügige Räume. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro), einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen und direktem Zugang zur **sonnigen Südterrasse**. Die funktionale Küche mit praktischer Vorratskammer und die bereits enthaltene **hochwertige Einbauküche** sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, darunter ein sonniges Kinderzimmer mit Balkonzugang und ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) mit eigenem Ankleidebereich und Balkonzugang. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer, nach hinten ausgerichteter Garten mit liebevoll angelegten Außenanlagen * Sonnige Südterrasse (43,92 m² Gesamtterrassenfläche) * Doppelgarage und Carport für Ihre Fahrzeuge * Photovoltaikanlage auf dem Dach für energieeffiziente Nutzung * Ca. 33 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss * Zwei Badezimmer und eine zusätzliche Toilette im UG * 5 Schlafzimmer insgesamt

Die Lage in Öpfingen, im Alb-Donau-Kreis, besticht durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in nahegelegenen Städten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind vorhanden. Die Anbindung an die B311 zwischen Ulm und Ehingen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Städte und eine optimale Pendleranbindung. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung.