Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Beimerstetten

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Beimerstetten, ideal für Familien und Käufer mit Weitblick. Das im **ca. 1985 errichtete Haus** von Geba-Fertighaus bietet auf **ca. 164 m² Wohnfläche** viel Raum und Potenzial zur Erweiterung auf bis zu **ca. 194 m²**.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angelegten Garten. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Obergeschoss, wobei ein Teil des Dachbodens noch ausgebaut werden kann.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Waschraum, Heizraum, Tankraum und drei Kellerräumen. Ein Highlight ist die **großzügige Doppelgarage** mit elektrischem Tor und einer Einfahrtshöhe von ca. 2,60 m, die sich auch für höhere Fahrzeuge eignet. Das Garagendach wurde erst vor drei Jahren erneuert.

**Wichtige Merkmale:** * **Grundstücksfläche:** ca. 689 m² * **Wohnfläche:** ca. 164 m² (erweiterbar auf ca. 194 m²) * **Zimmer:** 6+ (4 Schlafzimmer im EG, Ausbaupotenzial im DG) * **Badezimmer:** 1 * **Separate WCs:** 1 * **Besonderheiten:** Balkon, überdachte Terrasse, voll unterkellert, Doppelgarage mit E-Tor * **Baujahr:** ca. 1985

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Beimerstetten, nur wenige Kilometer von Ulm entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Dank des eigenen Bahnhofs und der Nähe zu Autobahnen (A8, A7) ist eine **hervorragende Verkehrsanbindung** gegeben. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten Erreichbarkeit.