Gepflegter Bungalow mit Garten und Sauna in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Langensendelbach, ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen. Das **vollständig ausgebaute Untergeschoss** bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur **Südterrasse und zum Garten**. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Das Elternschlafzimmer bietet einen Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine moderne Einbauküche mit Geräten und ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum mit Fenster, ein Gästezimmer mit Tageslicht, eine Sauna mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Werkstattraum und einen Tankraum. Die **Ölzentralheizung wurde 2025 erneuert**.

**Ausstattung:** - **4+kk** Disposition - Wohnfläche: **113 m²** - Grundstück: **nicht spezifiziert** - **Umfassende Renovierung 2016** (Bad, Gäste-WC, 3-fach-Verglasung) - Ölzentralheizung (erneuert 2025) - Südterrasse und Garten - Offener Kamin - Sauna - Voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage im Grünen**. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Grundschulen befinden sich in Langensendelbach oder Marloffstein. Die Stadt Erlangen ist nur 10 Autominuten entfernt, und der S-Bahnanschluss Bubenreuth ist in 5 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die A73 ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Bamberg.

**Weitere Informationen:** Das Haus ist **kurzfristig verfügbar**. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. Mwst.** vom Kaufpreis.