Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Ertingen

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Ertingen, das auf einem **1.208 m² großen Grundstück** in attraktiver Hanglage erbaut wurde. Diese Immobilie besticht durch ihre **seltene Kombination aus Großzügigkeit, exzellenter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**.

**Überblick** Dieses Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnkonzepte perfekt bedient. Mit einer Wohnfläche von **234 m²** und einer Disposition von 6+ Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier reichlich Platz für Ihre Familie und Hobbys. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

**Interieur** Der obere Wohnbereich überzeugt durch großflächige Fensterfronten und einen repräsentativen Wohn-Ess-Trakt mit vorgelagertem Aussichtsbalkon. Die **elegante Küche** und das hochwertige Tageslichtbad setzen stilvolle Akzente. Das Hanggeschoss ist ein strategischer Pluspunkt: Durch den autarken Zugang eignet es sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder eine Einliegerwohnung. Eine integrierte Sauna und eine windgeschützte Terrasse erhöhen den Freizeitwert.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * 1 separates WC * **1 Garage und ca. 7 Außenstellplätze** * 1 Balkon und 2 Terrassen * Sauna * **Erhebliches Erweiterungspotenzial** (z. B. Wintergarten) * Ruhige Wohngegend mit Fernblick

**Lage** Das Haus befindet sich in der Kleinstadt Ertingen in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick über die idyllische Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B311 und B32 ist gut, die Autobahn A7 ca. 50 km entfernt. Die Region Oberschwaben bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.