Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Scharbeutz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Klingberg, einem ruhigen Ortsteil von Scharbeutz, nahe dem Pönitzer See, auf einem ca. **1.000 m² großen Grundstück**. Das ursprünglich in den **1970er-Jahren erbaute und umfassend renovierte Haus** bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** hochwertigen Wohnkomfort und eine einzigartige Atmosphäre.

**Übersicht: Einzigartiges Anwesen mit Zweitwohnpotenzial** Das Haus besticht durch seine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld an der Ostseeküste. Es ist ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage mit hoher Vermietungsattraktivität.

**Hochwertiges Interieur und durchdachte Raumaufteilung** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine stimmungsvolle Bibliothek. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden als Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna. Eine **vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang** bietet zusätzliche Flexibilität – perfekt für Gäste, Angehörige oder zur Ferienvermietung.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 270 m² Wohnfläche** auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück * **2 Wohneinheiten** (Haupt- und Einliegerwohnung) mit separaten Eingängen * Privater **Wellnessbereich mit Sauna** im Untergeschoss * **Nutzfläche von ca. 24 m²** * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC (impliziert durch 2 Bäder im OG + Bad in ELW) * **1 Balkon und 2 Terrassen** * **Garage und zusätzliche Stellplätze** * Vorliegende Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung * Bestehende WEG-Struktur für rechtssichere separate Nutzung

**Attraktive Lage an der Ostsee** Das Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt. Die Promenade mit Restaurants und Cafés sowie die gesamte Infrastruktur des Ortes (Einkaufsmöglichkeiten, Therme) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist hervorragend.