Modernisiertes Einfamilienhaus in Garding mit guter Infrastruktur

Dieses charmante Einfamilienhaus in Garding, gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung, bietet auf **99,7 m² Wohnfläche** und **153,67 m² Gesamtfläche** viel Platz für die Familie. Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei die wichtigsten zeitgemäßen Anpassungen bereits erfolgt sind. Es verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**.

Das Haus besticht durch seinen praktischen Grundriss und wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert**. Die vorhandene Gas-Brennwertheizung wurde nach Erstellung des Energieausweises neu eingebaut, was auf eine verbesserte Energieeffizienz schließen lässt. Potenzial zur weiteren Optimierung besteht durch eine zusätzliche Dämmung der Geschossdecke, da der Dachboden bisher nicht ausgebaut ist – eine einfache und schnelle Lösung.

- **3 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer - **Praktischer Grundriss** - **Laufend modernisiert (zuletzt 2025)** - **Gas-Brennwertheizung** (nach Energieausweis) - Glasfaseranschluss vorhanden - Terrasse vorhanden - Nutzfläche von 54 m² - Grundstücksfläche von 153,67 m²

Die Lage in Garding ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und die Bahnstation sind bequem erreichbar, was eine hervorragende Nahversorgung sicherstellt. Die Nachbarschaft besteht aus angenehmen Dauerbewohnern. Die Autobahn ist ca. 35 km entfernt, das Ortszentrum nur 1 km.