Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1992** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Marpingen auf einem **807 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **188,6 m²**, aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**, inklusive einer potenziellen Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 104 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Bad/WC. Das Untergeschoss (ca. 84 m²) beherbergt einen weiteren Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und Zugang zur Terrasse. Die funktionale Aufteilung ermöglicht die Nutzung als separate Einliegerwohnung.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** und teilüberdachte Terrasse * **Garage** mit 16,23 m² Nutzfläche * Liebevoll angelegte, **schöne Gartenanlage** mit Teich * Ca. 32 m² Nutzfläche im UG (Heizraum, Öllager, Geräteraum) * **Solide Bauweise** und durchdachte Raumaufteilung * Potenzial für Einliegerwohnung

**Lage** Marpingen im nördlichen Saarland bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Schulen) sind im Ort schnell erreichbar. Die Anbindung an die A1 und A8 sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für gute Mobilität. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.