Großzügiges Grundstück mit Sanierungsbedarf in Dittenheim

Dieses Angebot umfasst ein **großzügiges Grundstück von ca. 1.100 m²** in ruhiger, dörflicher Lage von Dittenheim. Auf dem Areal befindet sich ein Wohnhaus mit ca. **130 m² Wohnfläche** sowie eine angrenzende Scheune mit ca. **190 m² Nutzfläche**. Das Anwesen bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, wobei ein Abriss und Neubau wirtschaftlich sinnvoller erscheint als eine umfassende Sanierung der bestehenden Bausubstanz.

Das Wohnhaus und die Scheune befinden sich in einem **stark renovierungsbedürftigen Zustand**. Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erforderlich. Der Angebotspreis spiegelt primär den Wert des Grundstücks und dessen Entwicklungspotenzial wider.

* **Grundstücksfläche**: ca. 1.100 m² * **Wohnfläche Haus**: ca. 130 m² * **Nutzfläche Scheune**: ca. 190 m² * **Zustand**: Stark renovierungsbedürftig * **Potenzial**: Abriss und Neubau oder umfassende Sanierung

Dittenheim, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen gelegen, besticht durch seine idyllische und naturnahe Umgebung sowie seinen charmanten dörflichen Charakter. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadtlärms, gepflegtes Ortsbild und eine angenehme Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist durch einen eigenen Supermarkt gesichert, und Familien profitieren von einer Grundschule sowie einem Kindergarten direkt im Ort. Die nahegelegene Stadt Gunzenhausen (ca. 10 Autominuten entfernt) erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung, inklusive Bahnhof mit Verbindungen nach Nürnberg, macht den Standort auch für Pendler attraktiv.