Ruhiges Einfamilienhaus in grüner Berliner Lage mit Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1979**, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Berlin-Kladow.

Das Haus bietet auf zwei Etagen plus ausgebautem Spitzboden eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von **ca. 185 m²**. Es verfügt über insgesamt **4 Wohnräume**, einen zusätzlichen Raum im Spitzboden und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Internet-Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s ist vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** plus Hobbyraum im Keller und ausgebauter Spitzboden * Wohn-/Nutzfläche: ca. **185 m²** * Grundstücksgröße: **511 m²** * Baujahr: **1979** * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Energieausweis: Bedarfsausweis, **158,2 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E * Garage vorhanden * Internetanschluss mit 1000 Mbit/s

Die Immobilie liegt in zweiter Reihe an einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Südwesten Berlins. Kladow ist bekannt für seine Nähe zur Havel und zu weitläufigen Landschaftsschutzgebieten, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Zur guten Infrastruktur gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die attraktive BVG-Fähre nach Wannsee gewährleistet.