Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Werkstatt

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Knetzgau bietet mit ca. **280 m² Wohnfläche** und 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Ideal für **Großfamilien oder Mehrgenerationennutzung**, kann das Anwesen sofort bezogen werden, da es laufend modernisiert wurde.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Holzböden, teilweise Fußbodenheizung, sichtbarem Fachwerk und modernen Komfortbädern. Es verfügt über drei familiär nutzbare Wohneinheiten, die separat erfasst werden können. Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,30 m und 2,70 m. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Mobiliar auf Wunsch zu übernehmen.

**Ausstattung:** * **3 Küchen** und **3 Bäder** * **Garage** und Nebengebäude mit Hobbywerkstatt * **Pool** und Pergola im sonnigen, blickgeschützten Garten * Teilunterkellerter Bereich mit 3 Kellerräumen und Kraftstromanschluss * Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung (teilweise mit Rollläden) * Moderne Heiztechnik: Scheitholzheizung (2015) mit Wärmespeicher und unterstützende Solaranlage (2015) * Überdachter Hof mit Toranlage

**Lage:** Das Haus befindet sich auf einem ca. **800 m² großen Grundstück** in sonniger und ruhiger Lage von Knetzgau. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die A70 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Oberzentren Bamberg und Schweinfurt. Kurze Wege ins Dorfzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Natur zeichnen die Lage aus.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauhistorie reicht bis ca. 1951 zurück, mit zahlreichen Modernisierungen und Anbauten bis 2025. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m².