Ruhiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Eschau/Hobbach

Dieses **renovierungsbedürftige Einfamilienhaus** liegt ruhig am Ortsrand von Eschau/Hobbach und bietet auf einem **großzügigen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **124 m²** verteilt auf zwei Etagen und einem Kellergeschoss, ist dieses Haus ideal für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss umfasst ca. 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Küche, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer (ehemals Küche). Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 66 m² Wohnfläche mit Diele, drei Kinderzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC. Das Kellergeschoss bietet ca. 39 m² Nutzfläche, darunter ein Tankraum und ein Gewölbekeller. Zusätzlich stehen im Außenbereich zwei Abstellräume mit weiteren 22 m² Nutzfläche zur Verfügung.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 124 m² * **Grundstücksfläche:** Großzügig bemessen (genaue Größe nicht spezifiziert) * **Zimmeranzahl:** 6+ (5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * **Badezimmer:** 1 mit Wanne * **Separate WCs:** 1 * **Keller:** Teilunterkellert mit Gewölbekeller * **Zustand:** Renovierungsbedürftig * **Heizungsart:** Öl-Zentralheizung (Tankraum vorhanden)

**Lage:** Eschau/Hobbach besticht durch seine idyllische Lage abseits des städtischen Trubels. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Norma), Ärzten, Apotheken und Schulen (Kita, Grund- und Mittelschule im Ortsteil Hobbach). Die Anbindung an die B 469 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Spessarts laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.