Energieeffizientes Massivholzhaus mit Wintergarten in Bayerbach

Willkommen in Ihrem neuen **energieeffizienten Massivholzhaus** aus dem Jahr **2009** in der charmanten Gemeinde Bayerbach. Dieses **geschmackvolle Einfamilienhaus** bietet auf **192,21 m² Wohnfläche** und einem **ca. 520 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Die **A+ Energieeffizienzklasse** unterstreicht den nachhaltigen und modernen Charakter dieses Objekts.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer, das sich auch ideal als Büro eignet. Das Herzstück des Hauses ist das **offene Wohn- und Esskonzept** mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Wintergarten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bora und Siemens sowie ein Kachelofen mit ca. 8 KW sorgen für Komfort und Gemütlichkeit.

Der **hochwertig angebaute Wintergarten** mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollos und Fußbodenheizung erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, die als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und ebenerdiger Dusche. Ein überdachter Balkon rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Massivholzhaus mit A+ Energieeffizienz * Wohnfläche: 192,21 m² * Grundstücksfläche: ca. 520 m² * 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC * Offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen * Hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung * Überdachter Balkon * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Zwei Carports und eine Einzelgarage * Gartenhaus mit Strom und Licht

**Lage:** Bayerbach liegt idyllisch in Niederbayern, nur wenige Kilometer von der A92 entfernt, was eine schnelle Anbindung an Landshut, Regensburg und München gewährleistet. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Donautal und Bayerischen Wald machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.