Großzügiges Grundstück mit Sanierungsobjekten nahe der Ostsee

Dieses Angebot umfasst ein weitläufiges Grundstück von ca. **1.074 m²** in attraktiver Lage von Ratekau, nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt. Das Grundstück ist mit zwei Bestandsimmobilien aus den Jahren **1954 und 1964** bebaut, die beide sanierungsbedürftig sind. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung oder eines Neubaus, wobei die Bebauung sich gemäß § 34 BauGB an der Nachbarschaft orientiert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine besondere Attraktivität stellt die vorhandene **Ferienvermietungslizenz** dar, die eine lukrative touristische Nutzung ermöglicht.

Das Vorderhaus bietet auf ca. **131 m²** Wohnfläche und ist teilweise unterkellert. Das Hinterhaus umfasst ca. **142 m²** Wohnfläche und ist in mehrere Einheiten aufgeteilt. Darunter befinden sich drei separate Wohneinheiten mit jeweils einem Zimmer, eigenem Bad und einer Küchenzeile. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine feste vermietete Wohneinheit mit drei Zimmern, Einbauküche und Bad.

- Grundstücksgröße: ca. **1.074 m²** - Zwei sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien (Baujahre 1954 & 1964) - Option auf Sanierung oder Neubau - Vorhandene Ferienvermietungslizenz - Wohnfläche gesamt: ca. **273 m²** - Garage und Stellplatz vorhanden - Gute Verkehrsanbindung (A1, A20) und Nähe zu Lübeck und Ostseebädern - Infrastruktur im Ortszentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) gut erreichbar

Die Lage in Ratekau, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste und der Hansestadt Lübeck entfernt, bietet eine hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrsnetze machen diesen Standort besonders begehrenswert. Die Nähe zu touristischen Zentren wie Timmendorfer Strand und Scharbeutz unterstreicht das Potenzial für eine Ferienvermietung.