Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage von Erbach

Dieses **liebevoll gepflegte Einfamilienhaus** befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Aussichtslagen von Erbach. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 937 m²** genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiheit. Das im Jahr **ca. 1979 erbaute und umfassend modernisierte** Haus bietet mit seinen sechs Zimmern und einer Wohnfläche von **237 m²** ein großzügiges Platzangebot, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen.

Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die **hochwertige Schreinerküche** mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und grenzt an den Essbereich mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Der **offen gestaltete Wohnbereich von ca. 48 m²** begeistert mit loftartigem Charakter und bodentiefen Fensterfronten. Ein separater Bereich bietet Platz für ein Homeoffice oder eine Leseecke. Zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss wurde 2025 vollständig ausgebaut und beherbergt drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Das Untergeschoss bietet mit ca. 165 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive eines Gewölbekellers und eines Wellnessbereichs mit Sauna. Ein direkter Zugang zur **Doppelgarage** ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück von ca. 937 m² * Wohnfläche von 237 m² * Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten * Offener Wohnbereich von ca. 48 m² * Ausgebautes Dachgeschoss (2025) mit 3 Zimmern und 2 Bädern * Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss * Doppelgarage und Gewölbekeller * Zwei Terrassen, Gewächshaus und herrliche Aussicht * Solaranlage (Solarthermie und Photovoltaik)

Die Immobilie liegt in Erbach, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an Ulm und die Schwäbische Alb. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Erbach verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität.