Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-Potenzial

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** in Gummersbach-Dümmlinghausen, das stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 170 m²** und zusätzlichen **ca. 81 m² Nutzfläche** im Untergeschoss bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Untergeschoss birgt das Potenzial für eine **separate Einliegerwohnung**, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung und ein modernes, klares Design. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne. Die erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Große Terrassen- und Außenflächen laden zum Entspannen ein.

**Highlights der Ausstattung:** * **Smart-Home-System** zur Steuerung von Heizung, Jalousien etc. * Leistungsstarke **Photovoltaikanlage (15 kWh) mit Speicher** für niedrige Energiekosten * Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss * Modernes Tageslichtbad mit Spa-Charakter * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m² im Untergeschoss * **Zwei Terrassenflächen** und ein Balkon

Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Dümmlinghausen, einem gut angebundenen Ortsteil mit angenehmem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege in die Gummersbacher Innenstadt mit einem naturnahen Umfeld und einem freien Blick auf angrenzende Wiesenflächen. Eine gelungene Kombination aus solider Infrastruktur und reizvollem Bezug ins Grüne.