Großzügiges Einfamilienhaus mit Flexibilität in Frankfurt

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Frankfurt Nieder-Eschbach bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** wie Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder flexible Teilvermietung. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 393 m² auf einem 445 m² großen Grundstück, kombiniert es großzügiges Wohnen mit praktischer Funktionalität.

Das Haus wurde seit 2016 **umfassend und liebevoll modernisiert**, wobei besonders die Küche mit hochwertigen Miele/Siemens Geräten (2022), das Dachstudio mit neuem Bad (2021) und die Eichen-Dielenböden im EG/OG (2021) hervorzuheben sind. Die **moderne Hybrid-Heizung** (Wärmepumpe/Gasbrenner) und neue Fenster (2025) sorgen für Effizienz. Eine Photovoltaikanlage (ca. 9,6 kwp) und eine Wallbox (beide 2021) unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Bis zu 3 Einliegerwohnungen oder flexibel nutzbare Wohnbereiche * Ca. 121 m² Kellerfläche mit Sauna und Hauswirtschaftsbereich * Offener Wohn-, Ess- und Kaminbereich (ca. 70 m²) mit bis zu 5,2 m Deckenhöhe * Zwei großzügige Gartenterrassen (ca. 38 m² und 20 m²) * 1 Doppelgarage (ca. 26 m²) und bis zu 2 Außenstellplätze * 5 Bäder und 2 Balkone * Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kwp

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Die Anbindung an die Innenstadt (U-Bahn U2/U9 fußläufig erreichbar) ist hervorragend, ebenso die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar, was Pendlerwege und Ausflüge in den Taunus oder die Stadt erleichtert.