Freistehender Bungalow in Eltville: Garten, Terrasse & Hobbyraum

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Bungalow in einer begehrten Wohnlage von Eltville am Rhein. Das Haus bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** plus einem ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss viel Platz für die ganze Familie. Der **schöne private Garten** mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Terrasse mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet, einer gemütlichen Kaminecke, einem separaten Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Das Haus wurde in **Massivbauweise im Jahr 1977** errichtet und verfügt über eine zusätzliche Außendämmung.

Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt einen großen Hobbyraum, ein Duschbad, zwei Kellerräume, eine Waschküche und weitere Nutzflächen. Bei Bedarf kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Haus ist **sehr gepflegt** und in einem technisch soliden Zustand, überwiegend im Originalzustand, aber mit geringem Aufwand an Ihre Wünsche anpassbar.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Brennwertheizung von 2015 mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 195,1 kWh/(m²*a) aus (Effizienzklasse F). Ein besonderes Highlight ist die **integrierte Doppelgarage** mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor. Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich. Die Lage in Eltville bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und Feldern in unmittelbarer Nähe.