Freistehendes Einfamilienhaus in Eltville mit Terrassen und Bergblick

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Eltville-Martinsthal, das **direkt bezugsfertig** ist und durch seinen gepflegten Zustand besticht. Das Haus bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem schönen Wohnzimmer, einer großen Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Duschbad und ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit einem weiteren Ankleide-/Bürobereich. Der teilunterkellerte Bereich verfügt über einen Gewölbekeller.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Haus ist mit einer **neuwertigen Einbauküche** und einem Kaminofen ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Komfort. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente **Gasbrennwertheizung von 2016**. Die Immobilie verfügt über **zwei wunderschön gepflegte Terrassen** mit idealer Süd-Ausrichtung und teilweise **schönem Blick auf die Weinberge**. Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. **157 m²**.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße in Eltville-Martinsthal. Die Lage bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an das Rhein-Main-Gebiet und liegt nahe dem idyllischen Erholungsgebiet Wiesental mit Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten.

**Weitere Details:** Das Baujahr ist **1900**, jedoch wurde das Haus laufend modernisiert, unter anderem wurden Fenster (2013), die Einbauküche und das Duschbad (2021) erneuert. Ein Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 429,25 kWh/(m²*a) aus (Effizienzklasse H). Ein Stellplatz befindet sich in der Einfahrt, weitere öffentliche Parkplätze sind in der Nähe.