Geräumiges Einfamilienhaus mit Altbaucharme in Mindelheim

Dieses exklusiv von Gerle und Piehler Immobilien angebotene Einfamilienhaus in Mindelheim besticht durch seinen besonderen Altbaucharme, ergänzt durch moderne Renovierungen. Das **großzügige Raumangebot** verteilt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1910 erbaut** und wurde bereits teilmodernisiert. Mit einer Wohnfläche von **239 m²** und einer Nutzfläche von 45 m² bietet es reichlich Platz für Familien. Es verfügt über **6 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten des Innenbereichs:** Die vier Etagen bieten eine flexible Raumaufteilung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich. Die Immobilie wird durch eine gemeinschaftlich genutzte Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.

**Ausstattung und Merkmale:** * **6 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * 1 Balkon * Nutzfläche: **45 m²** * Gemeinsame Gasheizung (2023) * **Zwei Außenstellplätze** * Kleiner Garten vorne und Gartenabschnitt hinten * Teilweise modernisiert

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Mindelau, südöstlich von Mindelheim. Die ruhige und naturnahe Lage mit umliegenden Wiesen und Feldern bietet hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, die A96 ist schnell erreichbar für optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Mindelheim vorhanden.