Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und moderner Technik

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Rodgau-Niederroden, erbaut im Jahr **2007** und fortlaufend modernisiert, bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare. Das Haus befindet sich in **zweiter Reihe** und ist eingebettet in ein ca. **675 m² großes Grundstück**, das eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre garantiert.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Ein Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe und ein praktischer Arbeitsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Der **voll unterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Stauraum.

**Ausstattung:** * Zwei Terrassen, eine davon mit Glasüberdachung und Markise * Liebevoll angelegter, privater Garten * Moderne Wärmepumpe (**2022**) * Photovoltaikanlage * Stilvoller Kaminofen (**2024**) * Alarmanlage * Elektrisches Rolltor * Carport * **4 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * **1 Gäste-WC mit Dusche** * Nutzfläche von ca. **88,92 m²**

**Lage:** Das Haus liegt in einem familienfreundlichen und bevorzugten Wohngebiet von Rodgau-Niederroden, umgeben von viel Grün und nahe den Rodauauen. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt. Auch die B45 und die A3 sind gut erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen im Rodgausee, Radfahren oder Joggen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten sind problemlos möglich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort schnell erreichbar.

Dieses Objekt vereint Komfort, moderne Technik und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!