Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Merzig

Dieses charmante Einfamilienhaus in **begehrter Wohnlage** von Merzig steht zum Verkauf und ist ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **255 m²** auf einem ca. **2.475 m²** großen Grundstück in Hanglage. Es ist größtenteils im Originalzustand und bietet somit **viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Einbauküche und 2 Bäder. Das Untergeschoss beherbergt Büroräume, ein Gästebad und Nutzflächen, perfekt für Selbstständige. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Veranda sowie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt zum Freisitz und Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, ein Bad und ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Balkon. Ein offener Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **255 m²** * Grundstück: ca. **2.475 m²** * **3 Garagen** * Balkon und Veranda * Wintergarten * Offener Kaminofen * Potenzial zur Wertsteigerung

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage der Kreisstadt Merzig. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier, mit guter Anbindung an Luxemburg (ca. 50 km). Die Umgebung lädt mit schönen Wanderwegen und dem bekannten Wolfspark zum Erholen ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.