Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Hamburgs

Dieses **charmante Einfamilienhaus** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Alt-Nettelnburg, Hamburg. Das Haus wurde zwischen **2003 und 2004 umfassend modernisiert**, wobei Fenster, Türen, Bäder, Küche und Leitungen erneuert wurden. Die **Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2023**, was den gepflegten und zeitgemäßen Zustand unterstreicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche**, der dank zahlreicher Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Ein flexibel nutzbarer Bereich kann als **Homeoffice** dienen oder optional als drittes Zimmer abgetrennt werden. Das Dachgeschoss beherbergt das **Schlafzimmer und ein Vollbad**. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet mit ca. 1,90 m Stehhöhe zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und Technikräume.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit seitlichem Sichtschutz und Zugang zum Garten * Kleiner, **eingewachsener Garten** * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Vollkeller** mit Außenzugang * **Massive PKW-Garage** * **1 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **1 separates WC** * **1 Balkon** * **2 Terrassen**

**Lage** Das Haus liegt in einer **ruhigen Wohngegend** von Alt-Nettelnburg. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Edeka) sind gut erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien zu den S-Bahnhöfen Bergedorf und Nettelnburg) ist gegeben. Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.