Freistehendes Einfamilienhaus in Moers Kapellen mit Potenzial

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1956** in solider Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Moerser Stadtteils Kapellen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und wirkt trotz der ca. **94 m² Wohnfläche** erheblich geräumiger. Es ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschküche und Heizungsraum. Das **571 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und nach Osten ausgerichtet. Eine Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Zimmeraufteilung im Obergeschoss ist derzeit getauscht.

**Ausstattung** * Voll unterkellert * Terrasse * Stellplatz für zwei Fahrzeuge * Ölheizung (Baujahr 1956) * Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 371 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse H) * Das Haus ist aktuell vermietet, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Moerser Stadtteil Kapellen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist hervorragend.