Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Roth

Dieses **2014 erbaute Einfamilienhaus** in Roth besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet auf **237 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und einem angenehmen Raumgefühl.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit zeitlosem Design, hellen Farbtönen und stilvollen Akzenten. Hochwertige Materialien wie edle Fliesen und Granitfensterbänke unterstreichen den gehobenen Standard. Eine **durchgehende Fußbodenheizung** sorgt im gesamten Haus und in der separaten Einliegerwohnung für behagliche Wärme. Die Einliegerwohnung ist vollständig eigenständig nutzbar und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für ein Homeoffice.

**Ausstattung** * Separate Einliegerwohnung * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Hochwertige Materialien und integrierte LED-Spots * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Energieeffizienzklasse A * Überdachte Terrasse * Garage und Stellplätze auf großzügiger Hofeinfahrt * Gerätehaus * Brunnen zur Gartenbewässerung * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Roth mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut gewährleistet.