Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Wärmepumpe

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2022** besticht durch seine moderne Holzständerbauweise und eine großzügige Wohnfläche von ca. **116 m²** auf einem ca. **572 m²** großen Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Erdgeschoss begeistert mit einem hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Über eine elegante, freitragende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich neben den Schlafzimmern ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster befindet. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Effiziente **Wärmepumpe** für nachhaltige Beheizung * Anschluss für einen Kaminofen vorhanden * Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * **Zwei Außenstellplätze**

**Lage** Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Schmidmühlen in der Oberpfalz, idyllisch gelegen am Zusammenfluss von Vils und Lauterach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Apotheke und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie historischen Sehenswürdigkeiten zur aktiven Erholung ein. Die Autobahn A93 ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an Regensburg und Amberg gewährleistet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.