Einfamilienhaus in Grafenau: Viel Platz für die ganze Familie!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** von Grafenau, nur 10 Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Das **großzügige Grundstück von ca. 949 m²** ist wunderschön angelegt, eingezäunt und bietet mit Bäumen, Rasenflächen, einem Gartenteich und Nebengebäuden viel Platz für Gartenliebhaber.

Das im Jahr **1963 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus** wurde nachträglich um einen Anbau mit großen, aufschiebbaren Glaselementen erweitert, der ein einzigartiges Wohngefühl wie in einem Wintergarten schafft. Die **gesamte Wohnfläche beträgt ca. 275 m²** und verteilt sich auf mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine **komplette Wohnung im Bungalowstil**, die bequem auf einer Ebene liegt. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum sowie den Wintergarten-Anbau.

Das Untergeschoss beherbergt eine **bereits renovierte Einliegerwohnung**, ideal für mehrere Generationen. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, eine Sauna und einen Kellerraum. Zusätzlich sind eine Garage und ein Heizraum vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau oder kann als Abstellraum genutzt werden. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit, **Miete zu sparen und stattdessen in die eigene Immobilie und die Familie zu investieren**.

**Highlights:** * Ruhige und zentrale Lage in Grafenau * Ca. 949 m² großes, schön angelegtes Grundstück * Ca. 275 m² Wohnfläche * Zusätzliche Einliegerwohnung im renovierten Untergeschoss * Wintergarten-Anbau mit direktem Gartenzugang * Garage und Sauna vorhanden

**Standort:** Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend von Grafenau, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Gebiete ist gut.