Modernes Niedrigenergiehaus mit Garten in Berlin-Spandau

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** wurde ca. 2009 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als modernes Niedrigenergiehaus.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** und einem ca. **475 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Es erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über insgesamt fünf gut proportionierte Zimmer.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Eine separate Küche ist funktional angebunden. Diese Ebene wird durch weitere sinnvoll geschnittene Räume sowie ein Badezimmer ergänzt, was komfortables Wohnen auch auf einer Ebene ermöglicht. Das Obergeschoss beherbergt zusätzliche Zimmer für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume sowie ein weiteres Badezimmer.

**Ausstattung** - **5 Zimmer** (5+kk) - **2 Badezimmer** - **Fußbodenheizung** und Rollläden - **Luftwärmepumpe** (erneuert ca. 2025) - **Energieeffizienzklasse A** (Endenergiebedarf 31,7 kWh/(m²a)) - Großer Garten mit Terrasse - Massivbauweise

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit vielen Grünflächen und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 134) sowie schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Spandau und der Berliner Innenstadt sind gegeben.