Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Auernheim, einem Ortsteil von Treuchtlingen. Das **Baujahr 1957** Haus steht auf einem **ca. 220 m² großen Grundstück** und bietet auf **ca. 141 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz für Familien.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Es verfügt über mehrere Schlafzimmer, zwei Küchen, einen Wohnbereich und einen Wintergarten. Zusätzliche Neben- und Kellerräume bieten weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 141 m² * **Grundstück:** ca. 220 m² * **Zimmeraufteilung:** 4+kk (3 Schlafzimmer, Wohnbereich, 2 Küchen) * **Heizung:** Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz * **Zustand:** Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung * **Besonderheit:** Ein lebenslanges Nießbrauchrecht ist im Grundbuch eingetragen, hat aber praktisch keine Auswirkung auf den Verkauf.

Die Lage in Auernheim bietet eine ländliche und ruhige Atmosphäre, perfekt für Familien, die dem Stadttrubel entfliehen möchten. Treuchtlingen ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das Nahwärmenetz sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.