Gepflegtes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Doppelgarage

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in begehrter Lage von Metterzimmern bietet mit ca. **153 m² Wohnfläche** und **sechs Zimmern** ideale Voraussetzungen für Familien. Das **241 m² große Grundstück** und die **regelmäßigen Modernisierungen**, zuletzt 2017, unterstreichen den guten Zustand der Immobilie.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Das tägliche Leben spielt sich im 1. Obergeschoss ab, wo ein heller Wohn- und Essbereich viel Raum für die Familie bietet. Eine geräumige Einbauküche mit Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das 2. Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit einem weiteren Gäste-WC, einem modernisierten Tageslichtbad (2022) mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie flexibel nutzbaren Zimmern, darunter das Hauptschlafzimmer.

**Zusätzlicher Wohnraum und Nutzfläche** Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial mit einem Büro/Hobbyraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem zusätzlichen Zimmer. Im Erd-/Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, eine Waschküche und ein Abstellraum, die reichlich Stauraum und Platz für Hobbys bieten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Großzügiges Grundstück**: 241 m² * **Wohnfläche**: ca. 153 m² * **Zimmeranzahl**: 6 * **Badezimmer**: 2 (eines modernisiert 2022) * **Terrasse**: Südost-Ausrichtung * **Doppelgarage**: für komfortables Parken * **Regelmäßige Instandhaltung**: u.a. Dach, Fassade, Fenster (doppelverglast) * **Baujahr**: ca. 1970 (geschätzt basierend auf Modernisierungen)

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Bietigheim-Bissingen, einer Stadt mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Rad-/Wanderwege entlang der Enz sind gut erreichbar. Die Anbindung an die B27 sowie den Regional- und S-Bahnverkehr ist hervorragend. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut ausgebaut.