Exklusives Einfamilienhaus in Kohlberg mit Pool & Sauna

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Kohlberg, das auf einem einzigartigen Grundstück liegt und eine seltene Oase der Ruhe bietet. Dieses **historische Anwesen** wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

**Immobilienübersicht** Das Haus besticht durch seinen Charme und seine großzügige Aufteilung. Mit einer Wohnfläche von **238 m²** und einer Grundstücksfläche, die viel Platz für Entspannung und Freizeit bietet, ist es ideal für Familien, die das Besondere suchen. Die **6+ Zimmer** verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Souterrain beherbergt einen Eingangsbereich, mehrere Zimmer, einen Waschraum, ein frisch renoviertes Bad, den Heizraum mit Anschluss für eine regenerative Fernwärme und eine funktionierende Öl-Ersatzheizung. Ein besonderes Highlight ist der **historische Weinkeller** für bis zu 200 Flaschen. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohnbereich, einer **kürzlich erneuerten, modernen Küche** mit hochwertigen Geräten (BORA Abzug, Side-by-Side Kühlschrank) und einer Speisekammer. Der Wohnbereich verfügt über einen Kachelofen mit Pizzaofen, ein Tagesbett und Zugang zum Balkon und zur Terrasse. Beheizte Böden im Wohn- und Essbereich sowie ein zweites, neu gestaltetes Badezimmer erhöhen den Komfort. Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Esszimmer mit Panoramafenstern, Kamin und Galerie, das als Bibliothek und Lesebereich dient und direkten Zugang zur mediterranen Terrasse und dem Pool bietet.

**Besondere Merkmale** * **Infrarot-Sauna** im Souterrain * Klimatisierter Wohnbereich und ein Schlafzimmer * **Mediterrane Terrasse mit Pool** (inkl. Wärmepumpe und Reinigungsroboter) * Fernsteuerbare Markise mit Beleuchtung * Zwei Bäder, eines davon luxuriös mit italienischer Designer Ausstattung * Hochwertige Böden und speziell ausgewählte Lampen/Leuchten * **Wunderbar angelegter Garten** mit altem Baumbestand * Gartenhäuschen für Gartengeräte * Fenstergitter zur Sicherung

**Lage & Umgebung** Das Haus befindet sich in Weißenbrunn, einem Stadtteil von Kohlberg im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Hirschau sowie die Gemeinden Weiherhammer und Weiden i.d.Opf. sind schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die historische Bedeutung der Region als ehemalige Handelsroute verleiht dem Ort zusätzlichen Reiz.