Sanierungsobjekt mit Potenzial in Villmar: Ihr neues Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus in **Villmar** bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** und einem **244 m² Grundstück** eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und zusätzlichen Abstellraum. Ein Gewölbekeller bietet Stauraum.

**Ausstattung** * **Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus** mit viel Potenzial * **Grundstücksgröße: 244 m²** * Wohnfläche: ca. 97 m² * Aufteilung: 4+kk * **Keller (Gewölbekeller)** * **Scheune** auf dem Hof (stark sanierungsbedürftig) * **Erneuerte Elektrik und Heizung (2018)** * Dachboden teilweise ausgebaut * **Feuchtigkeit im Keller**

**Lage** Das Haus liegt in **Villmar**, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage im Lahntal lädt zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an Limburg, Wetzlar und Gießen sowie die Nähe zur Autobahn machen den Standort attraktiv für Pendler.

**Sonstiges** Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist derzeit bewohnt. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.