Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Creußen

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer Fläche von ca. **237,3 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem **ca. 2.086 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage von Creußen.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist als **4,5-Zimmer-Wohnung** gestaltet und verfügt über drei helle Schlafräume, ein modernes Badezimmer mit separatem WC, eine helle Diele, eine große Wohnküche mit Essplatz und Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und ein **Wintergarten** mit Blick auf den Hof runden das Angebot ab. Das Souterrain ist als **Einliegerwohnung** konzipiert und beinhaltet eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss bietet **zusätzliches Ausbaupotenzial**.

**Ausstattung:** * **Moderne Einbauküche** im Erdgeschoss * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Wintergarten** mit Zugang zum Hof * **Zwei separate WCs** und zwei Badezimmer * **PV-Anlage** mit 12,88 kWp (ca. 6.000 € Einnahmen p.a.) * **Zwei Wallboxen** in der Großgarage * **Gartenhaus** mit Sitzrondell, Scheune und Werkstatt * **Fernwärme** aus Hackschnitzelheizung * **Ein Balkon** und **zwei Terrassen**

**Lage:** Das Anwesen liegt im Ortsteil Großweiglareuth, nur ca. 5 Minuten von Creußen entfernt. Creußen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Bayreuth (ca. 15 Min.) und die A9 ist hervorragend. Der Bahnhof Creußen an der Strecke Bayreuth-Nürnberg ist ideal für Pendler.

**Sonstiges:** Das Haus wurde **modernisiert** und bietet mit seinen 4 Schlafzimmern und 2 Bädern viel Platz für Familien. Die Wohnfläche beträgt ca. 237,3 m², die Nutzfläche ca. 87,71 m². Das Haus ist aufgeteilt in 2 Etagen.