Luxuriöses Einfamilienhaus in Bensheim mit Kernsanierung

Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus in der begehrten Hanglage von Bensheim-Auerbach, erbaut 1964 und **in den letzten drei Jahren kernsaniert**.

Das Haus besticht durch seine **ca. 166 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen und einem ca. 766 m² großen Grundstück. Beim Betreten werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen, charmanten Nischen und klaren Linien begeistert sein. Das Erdgeschoss bietet einen repräsentativen Wohn-Essbereich mit Kamin, eine edle, voll ausgestattete Küche, zwei Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines en Suite) und eine Ankleide.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung * Gepflegter Garten mit Potenzial für einen Pool * Fußbodenheizung und Klimaanlagen in den Schlafzimmern * Schallgedämmte Wände und elektrische Außenjalousien * Smart Home System mit Wetterstation und Steuerung * 1-GBit-Internetanschluss * Teilunterkellert mit neuer Luftwärmepumpe (Mai 2024) * Zahlreiche Vollholz-Einbauschränke * Begrünte Doppelgarage mit E-Ladestation-Vorbereitung

Die Immobilie befindet sich in **energetisch hervorragendem Zustand** und ist **zeitnah verfügbar**. Die Lage in Bensheim-Auerbach bietet eine idyllische Ruhe inmitten von Weinbergen, kombiniert mit einer **ausgezeichneten Infrastruktur** und guter Anbindung an Frankfurt am Main (weniger als eine Stunde) sowie Mannheim und Heidelberg. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Genießen Sie das mediterrane Klima und die Nähe zur Natur.